依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（招标单位名称）（以下简称招标人）决定对金地中央公园的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连金亦泓房地产开发有限公司

大连金泉旭房地产开发有限公司

地 址：辽宁省大连市金州区拥政街道19-59号1层

联系人及电话：田清文18341133770

招标代理人：大连卓尔特管理咨询有限公司

地 址：大连市中山区解放路162号伊景华园M层

联系人及电话：关华 0411－82308270

二、项目基本情况

1.项目名称：中央公园一、二、四期前期物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：洋房、叠拼别墅、小高层、高层、公建

2.2坐落地址：辽宁省大连市金普新区拥政街道红塔村大阎家楼

2.3物业管理区域四至范围：东至河周路、西至胜利路、南至金州一号路（规划）、北至规划路9814774.87

2.4面积：

（1）总用地面积：138157.00 平方米。

（2）总建筑面积：220880.91平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积185977.93平方米；地下总建筑面积34902.98 平方米。住宅建筑面积176608.67平方米（其中叠拼面积：22093.36平方米；洋房面积100952.68平方米；小高层面积35753.3平方米；高层面积21323.93平方米；），非住宅建筑面积44272.24平方米（非住宅业态包括：、物业管理用房、社区管理用房、设备房、地下设备用房、地下人防车库、地下车库、开关站 ），商铺面积7511.05平方米，物业服务用房面积：851.69平方米（坐落位置：一期1-22-A建筑局部、二期2-22建筑局部、四期5-18建筑局部），社区用房537.59平方米，其它配套公建物业建筑面积42882.96平方米（其它配套公建物业业态包括：商铺7511.05平方米、设备房268.37平方米、地下设备用房1772.46平方米、地下人防车库11037.16平方米、地下车库22093.36平方米、开关站200.56平方米）。

（3）本项目综合容积率：一期1.2、二期1.2、四期1.8；一期建筑物27幢（其中住宅728套）、二期建筑物24幢（其中住宅560户）、四期建筑物21幢（其中住宅647户）。

2.5绿化指标：

本项目绿地率：一期35.12%，一期绿地面积：2822平方米；二期35.18%，二期绿地面积2245平方米；四期35.01%，四期绿地面积1105平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位2052个，其中地上停车位971个，地下停车位1081个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房3座；

（2）专变部分：专用中心配电室3个。

2.9电梯设备：共452部，每部功率为0 Kw，品牌：（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

3.1化粪池： 3 个。

3.2出入口数量：一期6个；二期6个、四期3个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年3月开工建设，共分三期建设。一期工程总建筑面积80981平方米，计划于2022年12月竣工；二期工程总建筑面积65165.32平方米，；四期74733.48平米，计划于 2023年11月竣工，于2023年 11月30日交付使用。整体建设项目计划于2022月11 月30日全部建成，于2023年11月30日全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.叠拼：4.0元/平方米/月（含电梯费）；

2.洋房：3.2元/平方米/月（含电梯费）；

3.小高层：3.0元/平方米/月（含电梯费）；

4.高层：3.0元/平方米/月（含电梯费）；

5.非住宅：4.0元/平方米/月（含电梯费）；

6.车辆停泊服务费：常规车位：100元/月/个；子母车位：150 元/月/个；

7.物业服务费结算形式：包干制☑酬金制。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2022年10月28日09时00分至2022年11月04日16时00分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2022年10月28日9时00分至2022年11月04日16时00分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）；

（3）投标报名联系人：关华

（4）投标报名联系电话：0411-82308270。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套。

3.发放资格预审文件（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点：/。

4.资格预审时间（无）

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：/。

5.发放资格预审合格通知书（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：/。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2022年10月28日9时00分至2022年11月04日16时00分止；

（2）发放地点：现场领取(大连市中山区解放路162号伊景华园M层)。

7.项目现场踏勘答疑（无）

（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2022年11月18日14时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：大连卓尔特管理咨询有限公司（大连市中山区解放路162号伊景华园B座M层）；

9.开标

（1）开标时间：2022年11月18日14时00分；

（2）开标地点：在大连卓尔特管理咨询有限公司开标室（大连市中山区解放路162号伊景华园B座M层）。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.投标人须为中国境内的法人、其他组织或者自然人；

2.本项目不接受联合体投标（招标人依法依规设置的其他要求）；

注：1.截至开标时间止，经信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、信用辽宁网站（www.xyln.net）、信用大连网站（credit.dl.cn）、中国政府采购网网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

九、投标申请人报名

注：1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http:// ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx）

（1）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧业务模块→填写投标信息→打开搜索→找到需要报名的项目→ （操作）→新增报名→打印回执码。

2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

3.电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

4.CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=073003）

5.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

6.招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在填写投标信息菜单中进行网上报名

8.申请购买招标文件的投标人请携带：市公共资源交易平台报名回执、企业营业执照副本、税务登记证副本和组织机构代码证副本（三证合一企业无需提供）、法定代表人授权委托书、授权委托人身份证，以上所有资料提供原件及复印件一套（复印件加盖公章）到大连卓尔特管理咨询有限公司（大连市中山区解放路162号伊景华园B座M层）购买招标文件并登记备案。

大连金亦泓房地产开发有限公司、大连金泉旭房地产开发有限公司、大连卓尔特管理咨询有限公司（招标人/招标代理名称）

2022年10月 28日