一、项目编号：JH24-210100-03031

二、项目名称：沈阳市艺术学校物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市艺术学习物业服务

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

供应商地址：皇姑区辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街19号中汇广场A座3115

中标（成交）金额：1,589,899.34（元）

评审总得分：88.61（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市艺术学习物业服务

服务类

名称：沈阳市艺术学校物业服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：1、服务地址：沈阳市大东区工农路385号。2、服务面积：总建筑面积15053.44平方米，校园内独立的庭院，楼宇为办公楼及教学楼，院内设有停车位。3、服务内容（1）设备运行、养护、维护和管理。负责校园内设施、设备、电器的运行、养护、维护和管理；设备阀门管道、生活用水设施设备清洁，排水系统的清理，设施设备的大中小修。（2）卫生保洁管理。负责本项目范围内所有区域的卫生保洁、消杀、本项目服务范围内除雪工作、庭院环境绿化管理工作（包括日常花草树木养护、摆放等）。（3）秩序维护。负责校园门卫管理、治安综合治理、校园内各类纠纷和治安案件等一系列安全保卫工作。（4）负责学校师生早、午、晚餐供应工作。（5）负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入院内及地下车库。

服务要求：（一）物业经理（1人）要求：年龄45周岁以下，男性，专科及以上学历（上岗前核验证书），从事2年以上的物业管理工作经验，责任心强，无传染及其他疾病，身体健康。（二）保洁服务（13人）要求：女性，年龄55周岁以下，身高1.60米以上，五官端正，责任心强。有一定的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康。（三）秩序维护员（6人）要求：年龄55周岁以下，初中及以上学历（上岗前核验相关证明材料），无行为劣迹，身体健康，具有学校类物业项目工作经验。具有使用消防器材、灭火等基本知识与操作技能。（四）综合服务（4人）人员配备：电工2人，水暖杂工2人。要求：电工年龄40周岁以下，电工具有特种作业操作证（高压电工）（上岗前核验相关证明材料）；水暖杂工具有实际动手操作能力，适应工作能力强，能胜任杂修工作。（五）食堂伙食供应（16人）人员配备：厨师长1人，厨师3人，面点师2人，水案6人，勤杂4人。要求：食堂人员均要求具有健康证（上岗前核验相关证明材料），厨师长要求年龄55周岁以下，有5年以上相关工作经验；厨师要求年龄55周岁以下，有3年以上相关工作经验；面点师要求年龄55周岁以下，有3年以上相关工作经验，能制作各种面点。（六）消防监控人员（6人）要求：年龄55周岁以下，消防监控人员需持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书中级证书（上岗前核验相关证明材料）。熟悉安防、消防系统，反应灵活，品德良好，责任心强。

服务时间：合同签订后1年。

服务标准：（一）物业经理1、职责范围（1）负责整个物业项目及全体物业员工的日常管理工作。（2）维护采购人利益和形象，遵守采购人各项规章制度。（3）负责物业团队建设，以身作则，关心员工，团结互助，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度、高度的凝聚力。物业管理人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。（4）负责物业月工作计划的制定工作，保证各项工作有序进行。（5）负责物业员工考勤工作，按照公司请休假制度履行手续。（6）负责物业耗材用品月采购计划的上报工作。（7）负责保洁耗材用品领用入库保管工作。（8）负责保洁员领取耗材用品的台帐管理工作。（9）负责物业工作例会的组织工作，布置各项工作。（10）负责物业公司与采购人协调工作。（11）负责物业保洁、秩序维护、维修、绿化、食堂服务的日检、周检管理工作，做好员工考核工作。（12）负责物业工具、工装的台帐登记管理工作。（13）负责物业管理表格的发放和归档工作。（14）接受公司与采购人的指导与监督，做好不合格服务的消项工作。（15）负责物业各项工作的巡检工作，填写经理日检工作记录。（16）负责采购人食堂相关管理工作。（二）保洁、消杀、绿化服务1、职责范围（1）负责教学楼内走廊、楼梯、卫生间、办公室、会议室及院内的保洁、消杀。（2）负责冬季庭院内除雪。（3）负责庭院环境绿化管理工作（包括日常花草树木养护、摆放等）。2、管理标准（1）校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角。（2）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。（3）无擅自占用和堆放杂物现象。（4）服务文明、规范、准时。（三）综合服务1、职责范围：负责学校设施设备的检修维护及随机性工作。2、管理标准：工作及时到位，及时率100%。（四）食堂伙食供应1、职责范围：负责学校师生早、午、晚餐供应工作。物业人员早、午、晚餐需有偿就餐。2、管理标准（1）对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。（2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。（3）餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。（4）每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王海燕、梁焱

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市艺术学习物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市艺术学校

地址：沈阳市大东区工农路385号

联系方式：024-67961012

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区21世纪大厦B座8楼

联系方式：024-22890043

项目联系人：韩天竹

电　话：024-22896230

十、附件

采购文件：沈阳市艺术学校物业服务JH24-210100-03031.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市艺术学习物业服务

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业.jpg

2.其他：服务需求响应表.pdf

3.其他：商务条款偏离表.pdf

4.其他：排序.pdf