常熟市人民法院关于变卖常熟市辛庄镇昌乐路 101 号沁香园 30 幢 104 （含地下车库）的公告

常熟市人民法院将于 2024 年 3 月 6 日 10 时起 60 日变卖期间 （延时除外） 在常熟市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（ 法院账户名：常熟市人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0512/01 —参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、 变卖标的：常熟市辛庄镇昌乐路 101 号沁香园 30 幢 104 （含地下车库）。 [ 具体内容详见标的调查情况表、评估报告电子版等（标的物介绍下方）及竞买须知 ]

二、竞买人条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参 与竞买，但须在 竞价程序开始前 经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到常熟市人民法院办理交接手续。 如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果 。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。 咨询：江苏法源拍网络科技有限公司咨询电话： 0512-52972576 有意竞买者可向第三方法拍服务机构——江苏法源拍网络科技有限公司 0512-52972576 或关注江苏法源网络科技微信号了解详细情况。 本 院已委托网拍协作方江苏法源拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复 内 容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系，与主拍法院无关。

四、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、 本次变卖活动设置延时出价功能， 在变卖活动结束前 ，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟 。

六、 特别提醒：竞买前请仔细阅读 标的调查情况表 ，标的物以实 物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证， 标的物的评估报告摘要可自行在标的物介绍下方附件中下载 。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、 网上变卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的 因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担； 标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。

八 、对上述标的权属有异议者，请于 开拍三个工作日前 与本院联系。

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴纳 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（ 户名：常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司常熟方塔支行，账号： 6228400407709147361 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息 。

十 一 、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十 二 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ）

十 三 、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0512-52873478

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

江苏法源拍网络科技有限公司派驻法院工作人员联系电话： 0512-52972576 ，联系人：桑女士。

江苏法源拍网络科技有限公司咨询电话： 0512-52972576

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

常熟市人民法院

2024 年 2 月 19 日