南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告
· 2022-12-14
南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告
招标编号：XSFHY(2022-1)
江苏省南京市栖霞区
- • 项目编号： XZP2022121400003
- • 项目名称： 南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告
- • 建设单位：南京市栖霞区仙林街道学仕风华苑小区业主委员会
招标条件
南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告(招标项目编号:XSFHY(2022-1)),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京市栖霞区仙林街道学仕风华苑小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
| 规模 | 学仕风华苑小区位于南京栖霞区仙境路29号。总占地面积约199676.5平方米,总建筑面积约329668.96平方米：其中住宅面积约233053.48平方米,72栋一二层商业面积约3115.18平方米，幼儿园约3876.46平方米、开发商储藏室约8583.06平方米。总户数2333户，73栋建筑。有机动车地上停车位215个、地下车库停车位1667个。小区有二个行人和车辆出入口，实行封闭式管理。（以上数据以最终勘察结果为准） |
| 范围 | 南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业; |
投标人资格要求
1.具有独立法人资格，近两年内未曾被列入本市物业行业失信企业信息名录，同时未被人民法院列入失信被执行人名单；
2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。要求承诺，派任的项目负责人必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、 答辩等环节（未经业委会同意，不得更换拟定项目经理）。
3.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包、转包（如绿化、保洁、安保等）。若分包或转包，则视为违约，学仕风华苑业主委员会可以不用负担任何责任随时解除合同并追究应聘方违约责任。
4.书面承诺为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账，项目经理具备承接二手盘小区成功经验，足以协助配合业委会处理解决与前物业、建设单位交接及遗留问题。
招标文件的获取
| 获取时间 | 2022-12-26 09:00 至 2022-12-27 00:00 |
| 获取方式 | 现场购买 |
投标文件的递交
| 递交截止时间 | 2023-01-07 14:00 |
| 递交方式 | 现场递交 |
开标时间及地点
| 开标时间 | 2023-01-07 14:00 |
| 开标地点 | 业委会办公室（暂定） |
其他
根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、项目概况
学仕风华苑小区位于南京栖霞区仙境路29号。总占地面积约199676.5平方米,总建筑面积约329668.96平方米：其中住宅面积约233053.48平方米,72栋一二层商业面积约3115.18平方米，幼儿园约3876.46平方米、开发商储藏室约8583.06平方米。总户数2333户，73栋建筑。有机动车地上停车位215个、地下车库停车位1667个。小区有二个行人和车辆出入口，实行封闭式管理。（以上数据以最终勘察结果为准）
二、资格要求
1.具有独立法人资格，近两年内未曾被列入本市物业行业失信企业信息名录，同时未被人民法院列入失信被执行人名单；
2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。要求承诺，派任的项目负责人必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、 答辩等环节（未经业委会同意，不得更换拟定项目经理）。
3.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包、转包（如绿化、保洁、安保等）。若分包或转包，则视为违约，学仕风华苑业主委员会可以不用负担任何责任随时解除合同并追究应聘方违约责任。
4.书面承诺为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账，项目经理具备承接二手盘小区成功经验，足以协助配合业委会处理解决与前物业、建设单位交接及遗留问题。
三、报名需知
报名时间： 2022年12月14日起至2022年12 月23日
报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址见文末注意事项（纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至业委会）
报名材料：（按以下顺序装订）
1.应聘企业报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；
2.物业服务企业正本营业执照证复印件；
3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；
4.拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、工作经历等）；
5.应聘企业公司简介。
四、资格预审
1.资格预审时间：2022年12月24日9时00分- 12月25日17时29分止
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
发放时间：2022年12月26 日9时00分- 12 月26日18时30分止
3.应聘文件递交
（1）递交截止及选聘时间：另行通知
（2）递交及选聘地点：另行通知
五、物业服务收费标准及服务标准
（一）物业服务费报价：本次选聘采取限定物业服务费最高价，应聘单位可在下述限定价以下自行报价，超出限定最高价的报价均为无效应聘；本物业服务费报包含小区的公共能耗费，即公摊水电费0.15元/月/㎡不再向业主另行收取。
1.住宅、商业、幼儿园、储藏室按房屋的建筑面积计算收费：
①1-71栋的普通住宅为1.3元/月/㎡；
②1-71栋的开发商储藏室为1.3元/月/㎡；
③幼儿园和72栋的一层、二层商业为2.65元/月/㎡；
2.汽车车位按数量计算收费：
①地下车库车位：60元/个/月
②地面公共车位：40元/个/月
（二）服务标准：
执行《南京市住宅物业服务标准》(南京市物业管理行业协会2017推荐试行)的五级标准，物业根据该服务标准，自行申报拟驻派本项目的用人总数。
六、业主公共收益分成方式
1.公共收益指小区利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益，主要指电子显示屏、商家入驻、摆摊、广告灯箱、信号塔、充电桩等公共资源，每一笔业务都需要与业委会进行书面确认（采用协议或合同形式），未达成一致协商意见的，禁止开展经营。应聘单位需在投标文件及物业服务合同中自行确定收益分成比例，物业分成比例限定最高值为30%，超出该比例的报价均为无效应聘。
2.地下车库非业主产权车位、地面公共车位、临停车位等与车位相关的租金收益归小区全体业主所有，款项直接进入小区公共账户，主要用于小区设备设施维修中大修改造，该部分租金不与物业分成。该部分租金构成见下表：
车位类型：地下车库、非业主产权车位 ；租金（单位：元/个/月）：180（含60元物业服务费）；备注：120元直接交纳至小区公共账户，60元进入物业账户；
车位类型：地面公共车位；租金（单位：元/个/月）：120（含40元物业服务费）；备注： 80元直接交纳至小区公共账户，40元进入物业账户；
车位类型：临停车位；租金（单位：元/个/月）：每12小时5元，不收取物业服务费；备注：临停款项直接交纳至小区公共账户。
七、物业服务企业选聘流程
1．发布选聘物业公告（在江苏省招投标公共服务平台、小区宣传栏显著位置公示、微信等的方式发布）；
2．接受物业服务企业报名：
3．告知资格预审（入围）物业服务企业名单；
4．入围物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介、信用等相关资料，拟派项目负责人简历（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、工作经历），物业服务标准等；
5．召开物业服务企业现场答辩会，选聘工作小组根据应聘人拟派项目负责人对应聘方案的讲解，以及拟派项目负责人答辩(即回答业主提问)情况这两个部分进行打分，在规定时间内投票(多选二)。从各家物业公司按得票多少顺序排列，以最多票和次多票（若出现同票现象，由选聘小组投票决定名次），分别确定二家物业企业,进晋级业主大会作为选聘对象；
6. 公布晋级结果在小区显著位置，并公布晋级企业有关情况(管理思路，服务承诺，重难点、收费服务标准、公共收益分配、小区三年以上的规划方案方案等），并公示物业服务合同；
7.按规定召开业主大会投票表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意最终确定一家中标企业，并签订物业服务合同。
八、相关费用
选聘文件费用：500元/套；收取方式：现金（售后不退）。
九、注意事项
1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表（见附件，必须加盖公章）并按照上述顺序装订；
2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格。
3.联系人：易女士 电话：13701403464
报名电子邮箱：105499606@qq.com。
监督部门
/
联系方式
招标人：
南京市栖霞区仙林街道学仕风华苑小区业主委员会
地址：
南京市栖霞区仙境路29号
联系人：
易女士
电话：
13701403464
电子邮件：
105499606@qq.com
招标代理：
南京百汇物业服务咨询有限公司
地址：
科学园芝兰路18号
联系人：
姜永健
电话：
13305171692
电子邮件：
1481922367@qq.com
招标文件及其附件
• 招标公告.PDF
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