美林公司名下2宗相邻的国有建设用地使用权及地上56项在建工程
· 2025-01-26
广东美林投资有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年2月13日10时起至2025年214日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：广东美林投资有限公司管理人，监督单位：佛山市三水区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东资产交易平台处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，广东美林投资有限公司（以下简称美林公司）、管理人及人民法院不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。
4.建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本拍卖公告所作的标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考，法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍者请于规定时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
6.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。
二、拍卖标的情况
（一）标的详情
本次拍卖标的为美林公司名下2宗相邻的国有建设用地使用权及地上56项在建工程。具体如下：
1.美林公司名下2宗国有建设用地使用权
序号 | 土地坐落 | 权利证号 | 权属人 | 规划用途 | 使用权面积 | 权利 | 土地终止 | 抵押、查封情况 |
1 | 佛山市三水区芦苞镇九十九岗 林场雁岗 | 佛三国用（2009）第20094100183号 | 广东美林投资有限公司 | 城镇住宅用地、 商服用地 | 50,173.00 | 出让 | 2072/6/20 | 1.抵押权人：天津信托有限责任公司，登记日期2015/06/05，不动产登记证明号：佛三他项（2015）第0500039号，抵押面积：50173㎡； 2.限制状态：查封、轮候查封，限制日期：2021/12/12至2024/12/11止，限制机构：天津市第二中级人民法院，限制文号：（2020）津02执18号；轮候查封：佛山市三水区人民法院、天津市第二中级人民法院 |
2 | 佛山市三水区芦苞镇高尔夫球场东侧 | 佛三国用（2009）第20094100184号 | 广东美林投资有限公司 | 城镇住宅用地、 商服用地 | 60,748.24 | 出让 | 2072/6/19 | 1.抵押权人：天津信托有限责任公司，登记日期2016/02/05，不动产登记证明号：粤（2016）佛三不动产证明第0000924号，抵押面积：60748.24㎡； 2.限制状态：查封、轮候查封，限制日期：2021/12/12至2024/12/11止，限制机构：天津市第二中级人民法院，限制文号：（2020）津02执18号；轮候查封：佛山市三水区人民法院、天津市第二中级人民法院 |
2. 美林公司地上56项在建工程
工程名为丽景项目，有办理《建筑工程施工许可证》（已过期）及《建设工程规划许可证》，建设规模55493.30平方米，子项目共计56处，结构类型均为钢混结构，尚未办理竣工验收，未有产权登记信息，具体信息如下：
序号 | 户型 | 建筑 编号 | 权属人 | 规划 | 建筑 结构 | 楼层 | 栋数 | 单栋建筑面积 | 总建筑 面积 | 备注 |
1 | A | A-1 A-2 | 广东美林投资有限公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下1层 | 整栋 | 2 | 1951.60 | 3903.20 | 完工程度：A-1已封顶，外墙已完成批荡工程；A-2桩基工程已完成 |
2 | B | B-1 B-2 B-4 | 广东美林投资有限公司 | 住宅 | 钢混结构：地上2层，地下1层 | 整栋 | 4 | 1328.76 | 5315.04 | 完工程度：B-1已封顶，外墙已完成批荡工程；B-2、B-3、B-4桩基工程已完成 |
3 | C | C-1 至 C-14 | 广东美林投资有限公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下1层 | 整栋 | 14 | 820.170 | 11482.38 | 完工程度：C-1、C-9至C-14已封顶，外墙已完成批荡工程；C-2至C-8桩基工程已完成 |
4 | D1 | D-15 至 D-18 | 广东美林投资有限 公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下1层 | 整栋 | 4 | 760.150 | 3040.60 | 完工程度：除D-2至D-9、D-11、D-12桩基工程已完成；D-1、D-10、D-13至D-31均已封顶，外墙已完成批荡工程 |
5 | D2 | D-1至D-4、D-7至D-14、D-27至D-31 | 广东美林投资有限 公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下1层 | 整栋 | 17 | 790.190 | 13433.23 | |
6 | D3 | D-5至D-6，D-19至D-26 | 广东美林投资有限 公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下0层 | 整栋 | 10 | 550.580 | 5505.80 | |
7 | E | E-1 | 广东美林投资有限 公司 | 住宅 | 钢混结构：地上3层，地下1层 | 整栋 | 1 | 5695.600 | 5695.60 | 完工程度：桩基工程已完成 |
序号 | 户型 | 权属人 | 规划 | 建筑 结构 | 楼层 | 栋数 | 单栋建筑面积 | 总建筑 面积 | 备注 | |
8 | 管理用房/ 会所 | 广东美林投资有限 公司 | 管理用房/会所 | 钢混结构：地上3层，地下0层 | 整栋 | 1 | 559.990 | 559.99 | 完工程度：桩基工程已完成 | |
9 | 地下车库一 | 广东美林投资有限 公司 | 地下车库 | 钢混结构：地上0层，地下1层 | 整栋 | 1 | 2500.840 | 2500.84 | 完工程度：桩基工程已完成 | |
10 | 地下车库二 | 广东美林投资有限 公司 | 地下车库 | 钢混结构：地上0层，地下1层 | 整栋 | 1 | 3996.560 | 3996.56 | 完工程度：已封顶，外墙已完成批荡工程 | |
11 | 配电房 | 广东美林投资有限 公司 | 配电房 | 钢混结构：地上1层，地下0层 | 整栋 | 1 | 60.00 | 60.00 | 完工程度：桩基工程已完成 | |
合 计 | 56 | / | 55493.24 | / |
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