广东省中山市第一人民法院

变 卖 公 告

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??? 本院在执行以中山上境房地产开发有限公司为被执行人的案件中，将于2025年2月10日10时至2025年4月11日10时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/01，户名：广东省中山市第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：

??? 一、变卖财产：

??? 被执行人中山上境房地产开发有限公司名下位于中山市西区金港路130号之一上境花园1-6栋地下车库704号小车位的房地产【不动产权证号：粤（2021）中山市不动产权第0371744号】。

??? 起拍价：51840元，保证金：10000元，增价幅度：1000元及其倍数。

??? 二、竞买人条件：

??? 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

??? 竞买人可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

??? 变卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

??? 三、咨询及看样安排：

??? 拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司

??? 拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院311办公室淘宝辅助服务办公室

??? 咨询电话：0760-88230631、13924940675（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

??? 看样时间：自行看样

??? 四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先?郝蛉ㄉ昵牒陀行еっ鳎驹喝啡虾蟛拍芤杂畔裙郝蛉ㄈ松矸莶斡刖郝颍挥馄诓惶峤坏模游牌耘穆舨撇碛杏畔裙郝蛉ā?/span>

??? 五、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

??? 六、变卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

??? 七、特别提示：

??? 拍卖及变卖时,已知的情况说明及瑕疵披露如下：

??? 1、根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该房地产土地用途为城镇住宅用地，土地批?加猛疚桃底≌?房屋规划用途为车??车?弧?

??? 2、该房地产欠缴的物业管理费用由买受人与物业公司自行协商解决，具体欠缴金额请竞买人自行向拍卖房产所在的物业公司查询，本案不作处理。

??? 3、上述房地产过户、办证风险均由买受人承担，该房地产为公司物业，请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。参与拍卖即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，视为对该房地产实物现状予以确认并自行承担竞买风险和办证风险。

??? （二）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

??? （三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

??? 被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、交税流水、垫付人收款账户确认书、垫付人I类银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

??? （四）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。