根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和文登区人民政府《文登区住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，威海市文暄置业有限公司（建设单位）就文昌福第小区前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

1、招标项目名称：文昌福第小区

2、项目地点：文登区文山东路北、文昌路东

3、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：多层、小高层、商业、商务办公。

（二）地块四至范围：东至: 杜营河； 北至: 营前村集体用地

西至: 文昌路； 南至：文山东路。

（三）本项目总体指标：本项目出让用地面积64445平方米，总建筑面积136670.7平方米。其中地下总建筑面积为42157.6平方米（含地下车库、储藏室等），地上总建筑面积为94512.8平方米（住宅建筑面积为88798.9平方米，非住宅建筑面积5713.9平方米）。建筑覆盖率为17.1%；综合容积率1.43；绿化率35%，绿化面积22555.75平方米；道路场地面积30869.15平方米。

建筑结构：框架。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计建筑物20幢，560户，建筑面积88798.9平方米。其中多层6幢，64户，建筑面积14667.7平方米(6F住宅2幢，48户，建筑面积8904.9平方米；4F住宅4幢，16户，建筑面积5762.8平方米)；小高层住宅14 幢, 26单元, 496户，建筑面积74131.2平方米。

（2）商业物业：2549.3平方米。

（3）商务办公：1207.2平方米（含地下计容402.7平方米）。

（4）公建配套用房：2360.1平方米（物业用房

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