依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连保利滨港房地产开发有限公司（以下简称招标人）决定对中山区东港D14地块项目（保利东港天珺小区）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连保利滨港房地产开发有限公司

地 址：辽宁省大连旅顺经济开发区金昌街1-14-3号

联系人及电话：陆振雨0411-84755666

招标代理人：辽宁中电项目管理有限公司

地 址：大连市甘井子区华北路426号融汇银城营销中心三楼

联系人及电话：李悦昕 0411-82288302

二、项目基本情况

1.项目名称：中山区东港D14地块项目（保利东港天珺小区）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积76160㎡。

2.1物业类型：住宅、商业、车位。

2.2坐落地址：大连市中山区人民路街道，港隆路以北、港东二街以东、港兴路以南、港东三街以西。

2.3物业管理区域范围：东：港东三街、南：港隆路、西：港东二街、北：港兴路。

2.4面积：

（1）总用地面积25459.41平方米。

（2）总建筑面积76160平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积59630平方米；地下总建筑面积16530平方米。住宅建筑面积57800平方米，非住宅建筑面积18360平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、文化活动站、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积245平方米（坐落位置：9#楼），其它配套公建物业建筑面积18115平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、文化活动站、设备用房、地下车库 ）。

（3）本项目综合容积率2.38，共计建筑物12幢（其中住宅436套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35.1%，绿化面积：8936.2平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位603个，车库1 个，其中地上停车41个，地下停车位562个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位 0 个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房4座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共21部，每部功率为7.5/12.6 KW。

3.0其他共用设施设备

（1） 地下换热站一座

（2） 8、9、10号楼的加压送风风机，地下车库的送风补风风机和排烟排烟风机。

3.1化粪池：2 个。

3.2出入口数量：3个。

3.3开发建设进度：

本项目于2024年1月开工建设，共分1 期建设。工程总建筑面积76160平方米，计划于2026年4月竣工，于2026年6月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 4.6 元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 4.6 元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价普通车位100元/月/个、子母车位150元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年8月9日8时30分至2024年8月16日16时30分止；

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